О текущей ситуации на примере д 9. к. 1
На сегодняшний момент ситуация такова – ДЕЗ не хочет нас принимать. Мы все встречаемся и встречаемся с руководством ДЕЗа, нам все дают обещания, но ничего не выполняется – паркинг не мыт, крыша над нежильем не убирается, новых квитанций нет, девушки в Диспетчерской д 5 к 3 для приема документов по нашим счетчикам не появилось. Паркинг собираются передать в управление другой, якобы специализированной УК, которая держит все паркинги Москвы. Пока обслуживать не будут. Короче, реально никто не занимается приемом и обслуживанием нашего дома. На вопрос «почему так?» - ответ «ваш дом убыточный, вы нас еще не выбрали, выбирайте нас своей УК, тогда мы может быть пошевелимся». «Если мы убыточные, то как вы собираетесь нас сдержать» - «будем поднимать цены, вот в следующем году субсидию за единственное жилье отменят и мы повысим цены, а пока субсидию платят, мы хотим ее получать, т.к. это много и сразу денег». Выдали нам смету на содержание дома на следующий год, а там дефицит средств в 800 тыс руб, зато есть очень интересные строчки расхода, например, «расходы на обслуживание электроплит» аж на 60 тыс в год. Что имеется в виду выяснить не удалось. Зато нам и всем стройтеховским домам быстренько уменьшили уборочную площадь, что бы уборщице за уборку квартирных холлов не платить, зато стоимость самой уборки возросла в полтора раза, обслуживание лифтов и ИТП подорожало сразу в 2 раза. На вопрос, откуда такие расценки и почему не воспользоваться услугами наших обслуживающих лифты и ИТП компаний, нам ответили, что это подрядчики ДЕЗ и работать с другими ради снижения наших расходов ДЕЗ не будет. Очень мило, нам насчитывают убытки и на этом основании отказываются в полном объеме обслуживать дом, теперь уже и ремонт 12 этажей завершать отказываются, т.е. мы никогда ничего не сможем добиться. Нас будут легко отфутболивать такой сметой. Совет дома в такой ситуации не может рекомендовать выбирать ДЕЗ в качестве УК для дома, тем более, что ни прокуратура, ни жилищная инспекция, ни городской портал не оказывают на ДЕЗ никакого воздействия, т.к. он условно государственный, что якобы гарантирует его честность в глазах контролирующих органов. Более того, паркинг собираются передать в управление другой, якобы специализированной УК, которая держит все паркинги Москвы. Один раз попадем, больше никогда не поменяем.
Но мы-то не первый день домом занимаемся, и знаем, что наш дом, да, не приносит прибыли, но содержать сам себя может, особенно если все вовремя платят. И значит ДЕЗ не хочет работать с домом, с неплательщиками, он просто нас «сливает». А по соседним домам уже носится «Феникс» со своими удешевленными нереальными сметами, правда, ремонт уже никому не обещают, т.к. все отремонтировались уже. Ни один дом на Феникс не повелся, т.к. дом 9 к. 2 стоит живой антирекламой. Все, что там было сделано, а именно, установка 4 пластиковых дверей, было сделано еще на ДЕЗовские деньги, доставшиеся Фениксу вместе с домом. Никаких обещанных хромированных перил, лепнины и прочей красоты не появилось. Но дом реально приносит 2,5 млн дохода в год. Этих денег жителям уже не видать. Т.е. в Феникс нельзя, да башни его не очень-то и интересуют. Сейчас вся атака на дом 7 к 1.
Что же остается нам. Обзвонили все более-менее хорошие УК, где жители довольны обслуживанием. Все готовы нас взять, но при условии повышения платы за содержание и ремонт дома минимум до 40, а то и до 50 руб с кв. м, вместо 24,53 р, что мы платим сейчас. Мы не можем такое предложить жителям. У нас 15 человек за консьержку по 300 р давятся сдать, все ждут, когда придут коллекторы и их детям расскажут, что мама и папа неплательщики, и начальникам этих пап и мам письма на работу напишут, и поговорят с ними накаченные молодцы на юридические темы, и будут встречать и провожать на улице и в магазине, и напоминать о необходимости заплатить. Короче, нужны людям меры принуждения, не могут по-хорошему с плеч соседей слезть. И мы не пугаем, коллекторы – не инициатива Совета дома, но мы поможем активистам собрать деньги. Суда не будет, будут долго и нудно мотать нервы, и позорить перед всеми, перед кем можно, ходить следом и ставить все телефоны на автодозвон и пр.
Что же нам сейчас остается? Все 4 стройтеховских дома в том же положении, что и мы. Даже дому 7 к 1 не свели смету с прибылью, а ведь Стройтех на этом доме всегда показывал как минимум 1,5 млн прибыли в год. Такой же по размеру дом 5 к 3 всегда был ДЕЗовским, поинтересовались его сметой, ему рисуют убыток в 2,7 млн руб.
Ощущение такое, что мы живем разобщенно каждый в своем доме, и нас всех тихо обкрадывают. А вместе мы могли бы иметь 7-8 млн руб в год дохода, огородить забором всю территорию «Магнолии-парк» и спокойно обслуживать ее, мы могли бы откладывать деньги на капремонт и не ломать голову, где взять деньги на сломавшийся насос или еще что-то такое же срочное.
Вместе это значит ТСЖ. Наши соседи обратились к нам с предложением создать такое ТСЖ, одно на все 6 домов. Это возможно, ст. 136 ЖК РФ предусматривает такой вариант, если за создание ТСЖ проголосуют 2/3 собственников помещений, а мы кворум в 51% еле-еле собираем. Реально ли это?
Чем нам поможет ТСЖ. Во-первых, это юридическое лицо, которое уже так просто не пошлешь и не наврешь ему, чтоб отстал. Т.ч. как минимум как представитель наших интересов в том же ДЕЗе, что было бы гораздо эффективнее. Во-вторых, ТСЖ может быстро без всякого собрания поменять одну УК на другую, что дисциплинирует УК. В- третьих, ДЕЗ будет обязан показывать ТСЖ все договора на обслуживание дома. Можно реально контролировать расходы. Но это все на первое время, пока ТСЖ будет регистрироваться, набирать сотрудников – юриста, бухгалтера, гл. инженера, электриков, сантехника и уборщиц. А потом ТСЖ должен перейти к прямому управлению домами и вот тогда мы должны ощутить реальную выгоду от ТСЖ.
К преимуществам ТСЖ также можно отнести отсутствие налогообложения на земельные участки придомовой территории, возможность установить общий забор и нанять общую охрану паркингов, установить шлагбаумы на въезде, совместно благоустраивать территорию. И в свете последних нововведений Мосгордумы о сборе 18 руб с кв.м. на капитальный ремонт дома, ТСЖ имеет право обирать эти средства на собственный расчетный счет и проводить ремонт, когда само решит, а не скидываться в общий котел Москвы и долго ждать, когда до нас дойдет очередь.
Если ничего не выйдет, распустить ТСЖ гораздо проще, чем его создать. Сейчас кризисное время, цены растут, нет сил содержать нахлебников с их дорогими услугами. А ТСЖ это некоммерческая организация, которая не имеет целью извлечение прибыли. В одиночку мы в своем доме ТСЖ не потянем, но вместе хотя бы с домом 7 к. 1 это уже вполне реально и без повышения платежей. И пока соседи зовут нас к объединению, мне кажется, что надо соглашаться. Другое дело, что должники и неплательщики лягут на плечи уже не Стройтеха или ДЕЗа, а на ТСЖ. И тут выход только один, нанимать штатного юриста, который будет тут же подавать иск в суд после первого же месяца просрочки. Надо выстроить систему управления домами, что бы люди понимали, что за жизнь в комфорте надо платить регулярно и в полном объеме. Хотим ли мы этого? Или пусть ДЕЗ нам поднимает цены или коммерческие УК входят на дом, тоже поднимая платежи. Сможем ли мы собрать 2/3 голосов? Сможем ли объединиться?
Не попробуем, не узнаем.
Поэтому 20 декабря, мы – Совет председателей всех 6 домов, соберем очное собрание по всем домам и будем представлять концепцию ТСЖ. Настоятельно прошу, подумайте, чего вы хотите. Приходите, спрашивайте все, что волнует, что бы мы поняли, куда двигаться дальше.
Председатель Совета дома