Проект
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Магнолия-парк» именуемое в дальнейшем «товарищество», создается собственниками помещений многоквартирных домов в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ(ред. от 2014), Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 29.12.2014), Налогового кодекса Российской Федерации от 5.08.2000 г. №117-ФЗ (ред. от 29.12.2014), Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред. от 31.12.2014), других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Магнолия-парк», краткое наименование - ТСН «Магнолия»,
1.3. Место нахождения товарищества: 127253, г. Москва, ул. Псковская д. 7 к. 1
1.4. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: 127253, г. Москва, ул. Псковская д. 7 к. 1, д. 9 к. 1, д.5 к. 4
2. Цели и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным некоммерческим объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.2. Целями деятельности Товарищества являются обеспечение:
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах,
- решения вопросов пользования указанным имуществом,
- предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме ТСН.
2.3. На Товарищество возложены обязанности по:
- обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, в случае оформления этой территории в собственность, аренду или получения по тендеру на обслуживание;
- технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг;
- по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений;
- капитальному ремонту жилого дома,
- заключению договоров с производителями (поставщиками) услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть является, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории; услуги по технической инвентаризации жилого дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по капитальному ремонту жилого дома),
- проведению мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество,
- проведению мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории,
- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому,
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава,
- представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами,
- защиты прав и интересов членов товарищества,
- принятие мер по наведению общественного порядка путем принятия правил общежития на территории общего имущества членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами г. Москвы и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица, угловой штамп, бланки со своим наименованием и другие средства индивидуализации.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество, являясь некоммерческой организацией, не ставит своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, а направляются исключительно на общие цели Товарищества, определенные коллективным решением членов, в соответствии с настоящим Уставом.
3.5. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
3.6. Товарищество не отвечает по обязательствам собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества, несут бремя содержания своей доли собственности наравне с членами товарищества.
3.7. Товарищество может:
- иметь в собственности обособленное имущество;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права;
- нести установленные настоящим Уставом обязанности,
- заключать договоры;
- быть истцом и ответчиком в суде;
- иметь самостоятельный баланс.
4. Право собственности на жилые и / или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме
4.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью или общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания, машиноместа – для парковки транспортного средства, нежилые помещения – для ведения предпринимательской деятельности, совместимой с расположенным в непосредственной близости жильем и потенциально безопасной.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.
4.5. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование отдельному лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
4.6. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирных жилых домов, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме (домах) и составляет равенство 1 кв.м помещения = 1 голосу.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
4.9. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства.
5. Средства и имущество товарищества
5.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества;
- платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги;
- платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;
- платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом;
- предоставляемых товариществам собственников недвижимости бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;
- предоставления товариществам собственников недвижимости средств из бюджетов всех уровней для компенсации товариществу льгот всем группам граждан, выплачиваемых товариществом;
- пожертвований и прочих поступлений.
5.2. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов.
5.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
5.4. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
5.5. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется Правлением товарищества.
5.6. Неиспользование собственниками принадлежащих ему помещений либо отказ от использования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от нрава собственности на указанное помещение.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление многоквартирными домами;
- обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества;
- выполнение работ для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;
- предоставление льгот отдельным группам граждан, имеющим на это право в силу законодательства РФ, в случае выделения для этого целевых средств из государственных бюджетов любого уровня.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе.
7. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие собственников в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
7.1. По решению Общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
7.2. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников, для покрытия расходов па содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество, а также установленных законом налогов на недвижимое имущество и налога на землю.
7.3. Собственники несут ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих собственнику.
7.4. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием.
7.5. В случае возникновения в многоквартирном доме аварийных ситуаций, а также при вынесении предписания контролирующего органа о проведении необходимого текущего ремонта Правление имеет право принять решение о сборе с собственников помещений денежных средств, необходимых для устранения технических и бытовых неполадок.
7.6. Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
7.7. В случае невнесения собственниками платежей за коммунальные и иные предоставляемые им услуги в сроки, установленные настоящим Уставом, собственник обязан уплатить установленную жилищным и гражданским законодательством пеню.
7.8. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны вноситься собственниками и приниматься Товариществом вместе с обязательными платежами.
7.9. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
7.10. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют к:алендарным.
8. Членство в товариществе
8.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.
8.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
8.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
8.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
8.5. Членство в товариществе прекращается:
- с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
- с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
- с момента ликвидации товарищества, как юридического лица.
8.6. При реорганизации юридического лица являющегося членом товарищества либо смерти гражданина являющегося членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме ТСН.
8.7. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из Товарищества возврату не подлежат.
9. Права товарищества
9.1. Товарищество вправе:
9.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом товарищества. Оплачивать работы и услуги для ТСН в соответствии с заключенными договорами.
9.1.2. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.
9.1.3. Устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры коммунальных платежей и взносов для каждого собственника помещения во многоквартирном доме ТСН в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
9.1.4. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
9.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.
9.1.6. Передавать управляющей компании, имеющей статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, оговоренных в уставе.
9.1.7. Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном товариществу собственников жилья в управление.
9.1.8. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.
9.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:
- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.
9.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен был быть произведен. Товарищество также вправе потребовать полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9.4. В случаях отказа от погашения задолженности в течение более трех месяцев Товарищество вправе приостанавливать или ограничивать подачу потребителю горячей воды и электроэнергии.
10. Обязанности товарищества
10.1. Товарищество обязано:
10.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также устава товарищества.
10.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
10.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
10.1.4. Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
10.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
10.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
10.1.7. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять законные интересы членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
10.1.8. Ежегодно утверждать на общем собрании членов товарищества годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.
10.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и товариществом.
10.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
10.1.11. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
10.1.12. Представлять законные интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
10.1.13. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
11. Права членов товарищества
11.1. Член товарищества имеет право:
11.1.1. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества.
11.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
11.1.3. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
11.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
11.1.5. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество, налога на землю;
11.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.
12. Обязанности членов товарищества
12.1. Член товарищества обязан:
12.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
12.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
12.1.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.
12.1.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
12.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
12.1.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом.
12.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
12.1.8. Обеспечить доступ представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
12.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
12.1.10. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
12.1.11. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений.
12.1.12. При отчуждении помещения, находящегося в собственности члена товарищества, предоставлять приобретателю при наличии возможности в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:
- о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
- о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
12.1.13. Члены Товарищества, а также все собственники помещений в многоквартирном доме должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на помещения.
12.1.14. Перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности соответствующим государственным органом.
12.1.15. Переустройство, перепланировка и переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
12.1.16. Переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
12.1.17. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
12.1.18. В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
12.1.19. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
12.1.20. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
13. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
13.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органам управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:
- принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- избрание совета дома и его председателя;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
14. Органы управления товарищества
14.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов товарищества;
- правление товарищества.
14.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
14.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).
15. Общее собрание членов товарищества
15.1. Общее собрание членов товарищества созывается ежегодно, если общим собранием не установлено иного. Сроки и порядок проведения общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.
15.2. Помимо очередного общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 и более % от общего числа голосов в товариществе. Лица, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в правление письменное требование о его проведении и предполагаемую повестку собрания.
15.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и опускается в почтовый ящик каждому члену товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное собрание или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата начала и срок окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
15.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
15.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 15.16 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.
15.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
15.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
15.7. На Общем собрании в обязательном порядке производится подсчет голосов, принадлежащих присутствующим на собрании членам Товарищества или их представителям, и определяется правомочность собрания для принятия решений по предложенным вопросам.
15.8. Член Товарищества может принимать участие в собрании лично или через своего представителя. Доверенность о передаче полномочий должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (Ф.И.О. или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные или реквизиты) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.
15.9. Правом голосования на Общем собрании членов Товарищества обладают собственники помещений, являющиеся членами Товарищества. Каждый член Товарищества обладает на Общем собрании количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в отельном доме.
15.10. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
15.11. Сведения о ходе собрания, краткое изложение выступлений членов товарищества, а также принятые на собрании решения и результаты голосования по ним отражаются в протоколе. Протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней после проведения собрания. Протокол подписывается лицом, председательствовавшим на собрании, и секретарем собрания, прошивается и скрепляется печатью Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.
15.12. Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
15.13. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
15.13.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
15.13.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
15.13.3. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
15.13.4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме.
15.13.5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.
15.13.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
15.13.7. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и досрочное прекращение их полномочий.
15.13.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
15.13.9. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
15.13.10. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.
15.13.11. Передача функций управления управляющей организации.
15.13.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
15.13.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
15.13.14. Определение размера вознаграждения председателю правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
15.14. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
15.15. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п. п. 15.13.1 - 15.13.6, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
15.16. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
15.17. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
15.18. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) номер дома и квартиры, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество или иные способы индивидуализации, позволяющие идентифицировать собственника (мобильный телефон). В листах опроса или в бюллетенях собственники ставят свою фамилию и инициалы, подпись;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;
4) в случае наличия опасности подделки бюллетеней, листы опроса перед вручением подписываются членами счетной комиссии.
15.19. После сбора подписей или бюллетеней в течение заранее объявленного периода счетная комиссия составляет акт подсчета голосов окончательного коллективного решения и объявляет результаты, путем вывешивания информации в доступном для всех месте.
16. Правление товарищества
16.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
16.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества, ранее избранных в состав советов домов или старшими по подъездам. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
16.3. Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества, на срок равный двум календарным годам.
16.4 Правление на первом своем заседании избирает из своего состава Председателя.
16.5. Количественный состав Правления определяет общее собрание. На заседании правления все представители одного дома голосуют всеми голосами своего дома, равными площади всех помещений дома в кв. м. В состав правления могут быть избраны только члены Товарищества.
16.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
16.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
16.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
16.4.4. Заключение договоров от имени товарищества в интересах членов товарищества.
16.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
16.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение/расторжение договоров на управление или эксплуатационное обслуживание.
16.4.7. Наем работников для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их, а также утверждение их заработной платы, с последующим уведомлением очередного общего собрания о размерах заработных плат и мотивах их установления. В случае, если общее собрание посчитает установленную заработную плату не мотивированной, завышенной или заниженной, общее собрание имеет право установить иной размер заработной платы наемным работникам.
16.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
16.4.9. Организация ведения списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
16.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
16.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
16.5. Заседание правления созывается его председателем.
16.6. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
16.7. Заседания Правления проводятся по мере необходимости и созываются председателем или по указанию председателя избранным из состава правления – секретарем правления. О проведении заседания члены Правления уведомляются по телефону или электронной почте. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
Заседание Правления признается правомочным если на нем присутствуют представители всех домов. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
16.8. При заключении договора с управляющей или эксплуатирующей организацией правление передает свои функции или часть функций этой организации, с соответствующим пересмотром размера бюджета на содержание управленцев товарищества.
17. Председатель правления
17.1. Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.
17.2. Председатель, действуя от имени товарищества, совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества и совместно с бухгалтером подписывает платежные документы;.
17.3. Председатель правления руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, нормативными актами по организации технической эксплуатации жилищного фонда в Товариществе, должностными инструкциями, решениями Общего собрания и Правления.
17.4. Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников Товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей.
17.5. Председатель правления разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
17.6. Председатель правления имеет право:
- издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны;
- выдавать доверенности без права передоверия;
- открывать совместно с бухгалтером расчетные и иные счета;
- разрабатывать и выносить на утверждение Правления инструкции и правила внутреннего распорядка для членов Правления и ревизионной комиссии Товарищества, а также правила общежития в ТСН;
- разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда;
- представлять интересы Товарищества и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в суде и других государственных учреждениях без доверенности;
17.7. Председатель правления обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии в течение 14 дней.
17.8. В случае избрания нового председателя в соответствии с действующим законодательством бывший Председатель правления в 10-тидневный срок обязан:
- подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
- предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятльности за период работы;
-подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
- по акту передать преемнику печать Товарищества и все перечисленные выше документы.
18. Ревизионная комиссия (ревизор)
18.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание обязано избирать ревизионную комиссию или ревизора.
18.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием из числа советов домов и старших по подъезду, а также членов товарищества, имеющих профильное образование и опыт по организации деятельности юридического лица, на срок – два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
18.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
18.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
- проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.
- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
19. Учет и отчетность Товарищества
19.1. По месту нахождения Товарищества ведется и хранится вся документация Товарищества, в том числе:
- учредительные документы Товарищества, а также нормативные документы, регулирующие внутренние отношения Товарищества, с последующими изменениями и дополнениями;
- все документы бухгалтерского учета, в том числе необходимые для проведения ревизий Товарищества, а также проверок соответствующими государственными органами согласно действующему законодательству;
- протоколы общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии;
- печать, штампы Товарищества.
20. Предоставление информации
20.1. Обязанность по обеспечению нормального функционирования и свободного доступа к информации лежит на всех субъектах, задействованных в процессе получения/предоставления услуг Товариществу и отдельным собственникам; отдельных собственниках, общем собрании, выборных органах и отдельных их представителях, штатных сотрудниках, подрядчиках.
20.2. Информация о деятельности Товарищества для целей самоуправления и совместного использования и управления другими общими ресурсами обеспечивается любыми способами через:
- общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме или членов товарищества;
- собрания любых групп собственников помещений в многоквартирном доме или членов Товарищества;
- письменные и устные обращения;
- обращение по телефону;
- обращение по почтовым каналам;
- обращение по электронной почте;
- обращение через Интернет, в том числе сайт Товарищества;
- проведение опросов, голосование;
- отчеты Правления, Ревизионной комиссии по выполнению утвержденного коллективным решением членов Товарищества планов, прочее.
20.3 Никто не имеет право создавать препятствия членам Товарищества в получении информации, относящейся к управлению, обслуживанию и эксплуатации в Товариществе, также любой информации, не являющейся запрещенной.
20.4.Оригиналы документов Товарищества не подлежат уничтожению, хранятся в сейфе в помещении Правления.
21. Объединение Товариществ собственников жилья
21.1. Два и более Товариществ собственников жилья могут создать объединение Товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом во многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, законодательством РФ и данным уставом.
22. Реорганизация и ликвидация товарищества
22.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
22.2. Товарищество может быть ликвидировано:
- по решению Общего собрания его членов;
- в связи со сносом дома;
- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также иных случаях, предусмотренных ГК РФ;
- по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов.
22.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.
23. Заключительные положения
23.1. Устав вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
23.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на Общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить жилищному и гражданскому законодательству и иным законодательным и нормативным правовым актам и подлежат государственной регистрации.
23.3. Изменения и дополнения в Устав Товарищества вступают' в законную силу со дня его государственной регистрации.